Seguimos con lo mismo. Hay que tomarselo de la mejor manera

Desde ayer está en vigor el Plan General Municipal, un documento urbanístico que el sector de la construcción llevaba más de diez años reivindicando. Principalmente el PGM libera suelo para construir hasta 30.000 viviendas a partir de hoy, pero también planifica y ordena el Badajoz del futuro. En las inmobiliarias están contentos, los constructores y promotores también. Pero los ciudadanos que deseen comprar vivienda no tienen razones para dar saltos porque no servirá para que los pisos bajen de precio.

Antonio Díaz, de Ortama, es constructor y cree que a partir de ahora se frena la especulación. «Ya hay suelo y eso favorece el mercado porque antes los pocos solares que había eran de particulares que ya tenían sus compradores. Como no había más suelo el precio subía y el último eslabón de la cadena, que es el comprador, asumía todos esos costes. Si antes la vivienda estaba subiendo a un ritmo medio del 15% cada año ahora no va a pasar esto. Los precios se estabilizarán y seguramente aumenten las calidades», dice este profesional de la construcción.

Los expertos consultados coinciden en que en Badajoz se dan ahora mismo varias circunstancias que acompañan a la aprobación del Plan General Municipal. Por un lado, que la administración haya entrado tan directamente en el mercado con promociones subvencionadas, la más llamativa por su tamaño la de Cerro Gordo con 2.750 viviendas, a las que hay que añadir La Pilara, Cuartón Cortijo, La Granadilla o las actuaciones de la Inmobiliaria Municipal en la margen derecha y Ronda Norte de San Roque. Otro factor, aunque de carácter general, es que al surgir el temor de una inminente crisis inmobiliaria las entidades financieras han endurecido las condiciones para los créditos, tanto para hipotecas particulares como para promotores que afrontan la compra de grandes solares.

Según Ángel Romero Granodeoro, promotor y responsable de la inmobiliaria Inmoverde en Badajoz, el mercado de compradores se ha reducido. Apunta como una de las razones la promoción del Cerro Gordo. «No hay consumo porque la gente está a la expectativa y eso repercutirá en que las viviendas que se oferten tendrán más calidad, como calefacción de gas natural, aire acondicionado o todos los extras que impone el nuevo Código de la Edificación en aspectos de aislamiento acústico, entre otras mejoras. Lo que creo que no va a ocurrir es que baje el precio de la vivienda, que sí se estabilizará por las perspectivas que tiene la ciudad por el AVE o la plataforma logística».

También valora muy positivamente la entrada en vigor del Plan General Municipal Francisco Moleón, director general la sociedad Moleón-Quesada, del grupo Molquesa, hasta el punto de que «hoy (ayer) mis empleados me han visto más contento de lo normal».

Dice que la llegada del PGM era «muy deseada desde hace años y aunque ha tardado mucho y ha hecho que Badajoz pierda muchas oportunidades durante el ’boom’ de la construcción gracia a las bajadas que ha habido en los tipos de interés, más vale tarde que nunca». Su análisis de la situación que se presenta ahora en la ciudad también pasa por el futuro AVE o la plataforma y descarta que puedan abaratarse las viviendas debido a que habrá más suelo para construir. «En treinta años de profesión jamás he visto que bajen los precios, en todo caso subirán pero a un ritmo razonable, ya que las subidas que se estaban produciendo hasta hace poco no eran normales y ningunos nos sentíamos cómodos con esa situación». Moleón cree que a partir de ahora hay que tener en cuenta más factores, como la Ley del Suelo que entró en vigor el pasado 1 de julio y que impide que se pueda tasar un solar rústico que aún no ha sido calificado urbano como tal.

En fin...que le vamos a hacer.Seguimos con las mismas

Publicado por Burbujita el día 27-11-07 a las 13:36:26 # Comentarios(0) # URL


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